آموزش و راهنمای تصویری ارسال استعلام امور مالیاتی

زمان تقریبی مطالعه این مطلب: ۷ دقیقه

آموزش و راهنمای تصویری ارسال استعلام امور مالیاتی

موضوع تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم

سازمان ثبت اسناد و املاک کشورسازمان امور مالیاتی کشور

در ابتدا لازم به ذکر است که در فاز نخست این پروژه ، از طریق این سامانه ، صرفاً استعلام امور مالیاتی به جهت تنظیم اسناد «قطعی» و «قطعی و رهنی» و همچنین فعلاً فقط برای املاک «مسکونی» و «تکمیل شده» ارسال خواهد شد. مابقی موارد از قبیل ، تجاری ، اداری ، صلح عمری ، ملک نیمه ساز و … کمافی السابق به روش سنتی ارسال خواهد شد. (به محض تغییر این وضعیت ، این پست اصلاح خواهد شد)

در این سامانه ، همانند استعلام ثبت ، استعلام امور مالیاتی نیز باید به تعداد فروشندگان ثبت و ارسال شود. بنابراین مثلاً در مواردی که سند بنام متوفی بوده و استعلام ثبت بنام وی صادر می شود ، استعام دارایی نیز باید یک عدد و بنام متوفی ارسال شود و نیازی به وارد کردن نام وراث نیست. در ابتدا لازم است استعلام ثبت ، تنظیم و «ثبت» شود. بعد از «ثبت» استعلام ثبت ، امکان ارسال «استعلام امور مالیاتی» فراهم می شود. در این مرحله نیازی به «ارسال» استعلام ثبت به واحد ثبتی نیست و کافی است استعلام «ثبت» شود. پس از «ثبت» استعلام ثبت ، با کلیک بر روی گزینه «استعلام امور مالیاتی» پنجره زیر نمایش داده خواهد شد:

ثبت کردن استعلام ثبت

فعال شدن گزینه استعلام امور مالیاتی

محیط استعلام امور مالیاتی دارای ۴ صفحه است:

  1. اطلاعات اختصاصی
  2. مشخصات اعیانی
  3. محاسبه ارزش مالیاتی
  4. خریداران

اطلاعات اختصاصی

استعلام امور مالیاتی – اطلاعات اختصاصی

در این صفحه لازم است «اداره امور مالیاتی» (مخاطب استعلام) انتخاب شود. بدین منظور می بایست با مراجعه به نقشه ، اداره مورد نظر را مشخص کنیم. می توانید از لینک های زیر برای یافتن اداره امور مالیاتی کمک بگیرید:

 

 

سایر آیتم ها را تکمیل می کنیم:

  • موضوع نقل و انتقال : حسب مورد
  • آیا پایان کار یا پروانه ساختمان … : حسب مورد
  • آیا معاملات قبلی ملک بر اساس قانون تسهیل … : اگر بله ← استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • تاریخ گواهی پایان کار : تاریخ اولین پایان کار صادره برای ملک موجود (نه ملک قبل از تخریب و نوسازی)
  • آیا ملک مورد انتقال فاقد سند تفکیکی و دارای بیش از یک نوع … : اگر بله ← استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • نوع درخواست تنظیم سند : فعلاً فقط «نقل و انتقال قطعی» با کد ۰۱ یا «نقل و انتقال قطعی و رهنی» با کد ۲۲ . سایر موارد استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • شماره قطعه ملک : حسب مورد (فقط عدد قبول می کند)

 

نشانی ملک و شماره تماس مالک

  • کدپستی : اگر پس از فراخوانی ، آدرس بازیابی شده با آدرس اعلامی فروشنده تفاوت داشت ، کدپستی صحیح را از سامانه هایی که در ادامه معرفی خواهد شد استخراج و راستی آزمایی کنید.
  • استان : تهران (کد ۱۰)
  • شهرستان : تهران (کد ۱۰۰۱)
  • شهر/بخش : مرکزی تهران (کد ۱۰۰)
  • خیابان : حسب مورد
  • شماره پلاک : حسب مورد
  • شماره تماس مالک : حسب مورد
  • تلفن همراه مالک : حسب مورد

 

یافتن کدپستی

 

مشخصات قرارداد فروش و سهام مالک

  • مبلغ معامله طبق مبایعه نامه یا قرارداد : حسب مورد
  • سهم مالک از مالکیت : میزان مالکیت مالک (جزء سهم)
  • کل سهم مالکیت : میزان کل سهم مالکیت (کل سهم)
  • میزان انتقال بر حسب سهم : میزان سهم مورد انتقال

مثال ۱ : شخصی مالک ۴ دانگ از ۶ دانگ بوده و قصد انتقال ۲ دانگ دارد:

  • سهم مالک از مالکیت : ۴
  • کل سهم مالکیت : ۶
  • میزان انتقال بر حسب سهم : ۲

مثال ۲ : شخصی مالک ۵۰ سهم از ۱۰۰ سهم بوده و قصد انتقال ۳۰ سهم دارد:

  • سهم مالک از مالکیت : ۵۰
  • کل سهم مالکیت : ۱۰۰
  • میزان انتقال بر حسب سهم : ۳۰

مشخصات اعیانی

استعلام امور مالیاتی – مشخصات اعیانی

  • تاریخ جواز / پروانه ساخت : حسب مورد
  • شماره صورت مجلس تفکیکی : حسب مورد
  • واحد مورد واگذاری در طبقه همکف واقع است … : حسب مورد (برای یک قطعه زمین، خانه، زمین با بنای احداثی گزینه بله)
  • شماره طبقه واحد مورد واگذاری : حسب مورد (فقط عدد قبول می کند، بنابراین برای همکف ۰ وارد کنید)
  • قدمت ساختمان : حسب مورد (اختلاف تاریخ پایان کار با سال جاری)
  • مساحت مفید اعیانی : حسب مورد (فقط مساحت آپارتمان بدون در نظر گرفتن انباری و پارکینگ)
  • متراژ نهایی اعیانی ملک : مساحت کل آپارتمانهای موجود در عرصه ملک + نیمی از مساحت کل انباری های موجود در عرصه ملک + نیمی از مساحت کل پارکینگ های موجود در عرصه ملک
  • انباری ها / پارکینگ ها : با کلیک بر روی گزینه + به تعداد لازم ، مشخصات را وارد می کنیم.

مثال ۱ : در عرصه ملکی ، ۴ آپارتمان به مساحت های ۵۰ ، ۶۰ ، ۷۰ و ۸۰ مترمربع ، ۴ انباری به مساحت های ۳ ، ۴ ، ۲.۵ و ۳.۵ مترمربع و همچنین ۴ پارکینگ هریک به مساحت ۱۱ مترمربع وجود دارد. در این صورت متراژ نهایی اعیانی ملک برابر است با (۵۰+۶۰+۷۰+۸۰) + (۶.۵) + (۲۲) = ۲۸۸.۵


محاسبه ارزش مالیاتی

استعلام امور مالیاتی – محاسبه ارزش اعیانی

  • مشخصات عرصه : حسب مورد
  • عرض از معبر عرصه : عرض گذر در پایان کار
  • بافت فرسوده می باشد : طبق نقشه اگر در بافت فرسوده قرار دارد تیک زده شود.
  • نوع کاربری عرصه : فعلاً فقط «مسکونی» با کد ۰۱  . سایر موارد استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • آیا ملک دارای معابر اختصاصی می باشد؟ : حسب مورد. در تهران عموماً «بله»

 

روش دیگر تشخیص بافت فرسوده:

در سایت map.tehran.ir ملک را پیدا کرده و روی آن کلیک راست کنید. سپس گزینه «شماره شناسایی ملک» را انتخاب کنید. شماره شناسایی ملک عددی ۸ رقمی مانند ۱۴۵۱۸۰۵۵ خواهد بود. ۵ رقم اول (۱۴۵۱۸) شماره بلوک و سه رقم آخر (۰۵۵) شماره ملک می باشد. اکنون این اطلاعات را در سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران و از طریق گزینه استعلام از طریق شماره بلوک و ملک وارد و جستجو می کنیم. اگر ملک در بافت فرسوده قرار داشته باشد با گزینه «در محدوده بافت فرسوده :قرار دارد.» مواجه خواهیم شد. (با تشکر از جناب آقای حسین صباحی سردفتر محترم ۱۶۰۳ تهران برای آموزش روش تشخیص بافت فرسوده)

 

اطلاعات قبض عوارض نوسازی

  • ردیف : در قبض عوارض یا طبق روش فوق. اگر ملک زمین یا ویلایی بود ردیف ۰ و اگر آپارتمانی بود ردیف شماره قطعه آپارتمان خواهد بود.
  • ملک : در قبض عوارض نوسازی یا طبق روش فوق.
  • بلوک : در قبض عوارض نوسازی یا طبق روش فوق.

در صورت وارد کردن ردیف ، ملک و بلوک ، با کلیک بر روی گزینه «دریافت شماره بلوک و ردیف مالیاتی» اطلاعات لازم تکمیل خواهد شد.

  • شماره بلوک بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی : از طریق tax.gov.ir استخراج شود.
  • شماره ردیف بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی : از طریق tax.gov.ir استخراج شود.
  • آیا ملک دارای ارزش معاملاتی تعیین شده می باشد : در تهران عموماً «بله»
  • مساحت عرصه : منظور مساحت کل عرصه ای است که ملک در آن واقع شده است. در املاک آپارتمانی بر اساس صورت مجلس تفکیکی و در خصوص املاک فاقد صورت مجلس تفکیکی یا ویلایی بر اساس سند مالکیت وارد شود. چنانچه مساحت در سند قید نشده بود ، از پایان کار ملک (گزینه مساحت ملک پس از اصلاحی) وارد شود.

 

محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی

  • نوع ساختمان : حسب مورد. عموماً «ساختمان های تمام بتن اسکلت بتنی و فلزی ، سوله» با کد ۰۱
  • وضعیت ساختمان اعیانی : فعلاً فقط تکمیل با کد ۰۱ . نیمه تکمیل استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • مرحله ساخت ساختمان اعیانی : فعلاً فعال نیست.
  • نوع کاربری اعیانی : فعلاً فقط «مسکونی و اداری» با کد ۰۲ . سایر موارد استعلام سنتی و مراجعه مالک به دارایی
  • نوع مالکیت حق واگذاری محل : فعلاً فعال نیست.
  • ارزش روز معامله حق واگذاری محل : فعلاً فعال نیست.
  • نوع کاربری حق واگذاری محل : فعلاً فعال نیست.

خریداران

استعلام امور مالیاتی – خریداران

فیلدها حسب مورد تکمیل شود.

نکته ۱ : آدرس و کدپستی خریدار ، آدرس و کدپستی ملک مورد معامله خواهد بود.

نکته ۲ : می توانید با کلیک بر روی گزینه + به تعداد لازم خریدار وارد کنید. دقت کنید که در این صورت مجموع سهم خریداران باید با سهم مورد معامله برابر باشد.

مثال ۱ : اگر فروشنده مالک ۴ دانگ از ۶ دانگ بود و قصد انتقال ۲ دانگ داشت ، «سهم از کل سهم خریداری شده» ۲ و «کل سهم خریداری شده» ۶ خواهد بود.

بدیهی است اگر در این مثال ۲ دانگ ، به ۲ نفر (بالسویه) منتقل شود ، «سهم از کل سهم خریداری شده» در هر یک از خریداران ۱ و «کل سهم خریداری شده» در هر دوی آنان ۶ خواهد بود.


پس از وارد کردن اطلاعات ، استعلام را «ثبت» کرده و با کلیک بر روی گزینه «ارسال به امور مالیاتی» آن را ارسال خواهیم کرد. ظرف حداکثر نیم ساعت مالیات متعلقه محاسبه شده و «شناسه قبض» ، «شناسه پرداخت» و «مبلغ بدهی» مشخص خواهد شد که می توان آن را با استفاده از دستگاه کارتخوان شرکت آسان پرداخت مستقر در دفترخانه و از طریق منوی پرداخت قبض ، پرداخت نمود. پرداخت به روشی به غیر از روش فوق ، موجب تأخیر در صدور گواهی خواهد شد.

چنانچه بعد از ارسال استعلام متوجه وقوع اشتباه شدید ، با کلیک بر روی گزینه «جدید با کپی» اصلاحات لازم را انجام داده و مجدداً ثبت و ارسال کنید.

در نهایت ظرف حداکثر نیم ساعت از پرداخت ، با فعال شدن گزینه «دریافت فایل گواهی» ، پاسخ استعلام سازمان امور مالیاتی در قالب فایل PDF قابل دریافت و چاپ خواهد بود.


شماره تماس پشتیبانی : ۳۵۰۲۷۰۰۰

هنگام تماس کد دفترخانه را اعلام کنید. کد دفترخانه شما در شناسه اسناد شما آمده است.


این مطلب به محض کسب اطلاعات و تجربیات جدید به روزرسانی خواهد شد