دفتر اسناد رسمی ۷۷۸ تهران

نحوه حسابرسی مالیاتی اطلاعات درآمدی مربوط به دفاتر اسناد رسمی و مشاغل مشابه که وجوه واریزی به درگاه‌های پرداخت آنان تماماً ماهیت درآمدی ندارد

شماره: ۲۰۰/۲۵۹۱۹/د
تاریخ: ۱۴۰۲/۰۴/۲۱

مدیران کل محترم امور مالیاتی
با سلام؛
با توجه به اینکه وجوه واریزی از طریق پایانه‌ها و درگاه‌های پرداخت بابت حق‌الزحمه خدمات برخی از فعالیت‌های اقتصادی نظیر دفاتر اسناد رسمی، کارگزاری‌ها و نمایندگی‌های بیمه، دفاتر خدمات قضایی، دفاتر پیشخوان خدمات دولت و بخش عمومی، دفاتر پلیس + ۱۰، جایگاه‌های عرضه سوخت و… شامل وجوه مربوط به حساب‌های دولتی و یا پرداختی به نهاد مرکزی آن‌ها نیز بوده و تماماً جزو درآمد مودیان با موضوع فعالیت‌های یادشده نمی‌باشد، لذا ضروری است، ادارات کل امور مالیاتی در زمان رسیدگی به اظهارنامه‌های منتخب برای حسابرسی مالیاتی این دسته از مودیان، اطلاعات درآمدی ایشان را به تفکیک مبالغ متعلق به مودی (شامل کارمزد، سود و…) و نیز مبالغ پرداختی به سایر حساب‌ها (که مودی وظیفه اخذ مبالغ تعیین شده و واریز آن‌ها به حساب‌های مربوطه را در چارچوب مقررات موضوعه دارد)، ملحوظ نظر قرار دهند.

سید محمدهادی سبحانیان
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور​

منبع: سازمان امور مالیاتی

ادامه‌ی خواندن→

برون سپاری عملیات تایید مدارک سامانه مالکیت معنوی در دفاتر اسناد رسمی

در نظر است تایید اصالت مدارک بارگذاری شده از سوی متقاضیان سامانه مالکیت معنوی از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود، لذا سردفتران محترم می‌توانند از تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۲۷ نسبت به بررسی و برابر اصل نمودن مدارک متقاضیان اقدام نمایند.

شماره اظهارنامه ۱۸ رقمی – کدملی مراجعه کننده

کاربران می‌توانند بدون مراجعه به مرکز مالکیت معنوی، مدارک اعلام شده که در اظهارنامه بارگذاری می‌شوند شامل وکالت‌نامه، فیش ارزی، مجوزها و مدارک حق تقدم را از طریق نزدیک‌ترین دفترخانه، تأیید و مرحله‌ی تشکیل پرونده را قبل از مراحل کارشناسی و به صورت غیرحضوری انجام دهند؛ بنابراین مرحله تشکیل فیزیکی پرونده در مرکز مالکیت معنوی حذف می‌گردد.

متقاضیان، با همراه داشتن شماره اظهارنامه، کدملی شخص حقیقی که در اظهارنامه ثبت شده (نه شناسه ملی شرکت)، شماره تلفن همراهی که در اظهارنامه ثبت شده است و اصل مدارک بارگزاری شده به دفترخانه مراجعه کنند

کپی رنگی، کپی برابر با اصل، ارسال تصویر در موبایل و… قابل قبول نمی‌باشد

توجه: نظر به اینکه سوابقی در دفتر اسناد رسمی ثبت و بایگانی نمی گردد، در هر بار مراجعه، اصل تمام مدارک بارگزاری شده را همراه داشته باشید.

ادامه‌ی خواندن→

موارد تعلق مالیات حق واگذاری محل موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم

بخشنامه شماره ۲۱۰/۱۴۰۰/۳۶
تاریخ ۱۴۰۰/۵/۱۳

موارد تعلق مالیات حق واگذاری محل موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم

با توجه به سوالات و ابهامات مطرح شده درخصوص وضعیت شمول مالیات انتقال حق واگذاری محل موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، موکدا یادآور می‌گردد:

به موجب دادنامه شماره ۱۶۹ الی ۱۷۲ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۱۵ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری (موضوع بخشنامه شماره ۲۱۰/۹۹/۳۹ مورخ ۱۳۹۹/۰۴/۱۴)، بخشنامه شماره ۱۴۶/۹۷/۲۰۰/ص مورخ ۱۳۹۷/۱۰/۲۴ که درخصوص شمول مالیات حق واگذاری محل نسبت به نقل و انتقال اراضی با کاربری‌های مختلف صادرشده بود، ابطال شد.
همچنین مطابق دادنامه شماره ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۰۳۵۳ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری (موضوع بخشنامه شماره ۲۱۰/۱۴۰۰/۲۹ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۰۸)، صورتجلسه شماره ۱۸-۲۰۱ مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۱۸ شورای عالی مالیاتی در خصوص تعلق مالیات حق واگذاری محل به املاک دارای اعیانی با کاربری‌های مختلف (به جز مسکونی) با تأیید مراجع ذیصلاح قانونی و به شرط احراز وجود مازاد ارزش نسبت به بهای ملک مورد انتقال با کاربری مسکونی، با این استدلال که حق واگذاری محل ناظر بر املاک تجاری است و شامل کاربری‌های اداری، صنعتی و آموزشی نمی‌شود، از تاریخ تصویب ابطال گردید.
بنابراین با عنایت به دادنامه‌های مذکور و مفاد ماده (۵۹) قانون یادشده و تبصره (۲) آن، به طور کلی انتقال حق واگذاری محل صرفا در مورد املاک دارای کاربری تجاری مورد تأیید مراجع ذیصلاح قانونی (اعم از عرصه و اعیان) موضوعیت دارد که در زمان انتقال از طرف صاحبان حق، مشمول مالیات حق واگذاری محل در چارچوب مقررات مربوط خواهد بود و در خصوص سایر کاربری‌ها (اداری، صنعتی، آموزشی و…) به جز کاربری تجاری مالیات حق واگذاری محل موضوعیت ندارد.
محمود علیزاده

منبع: سازمان امور مالیاتی کشور (دریافت بخشنامه)

ادامه‌ی خواندن→

مرجع پاسخ استعلامات موضوع بند (ب) ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده (۴) آیین‌نامه اجرایی آن، سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور [سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور سابق] می‌باشد؛ در مورد استعلامات مرتبط با سایر قوانین، مرجع استعلام، مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان می‌باشد

مصوبه شورای عالی اداری به شماره ۶۲۷۷۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۱/۱۰ در خصوص تغییر نام «سازمان جنگل‌ها، مراتع و آبخیزداری کشور» به «سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور»

ادامه مطلب را مطالعه کنید

ادامه‌ی خواندن→

شیوه‌نامه پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم‌الاجرا از طریق دفاتر اسناد رسمی

در اجرای بند ب اصلاحی ماده ۲ آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۹۸/۱۲/۰۶ مفاد شیوه نامه به شرح زیر می باشد:

ماده ۱- پذیرش درخواست اجرای مفاد اسناد لازم الاجراء از طریق دفاتر اسناد رسمی مطابق بندهای ذیل انجام می پذیرد.
۱-۱- در کلیه مواردی که صدور اجرائیه طبق قوانین و مقررات با اداره ثبت محل می باشد، یا موضوع درخواست اجرائیه قبوض اقساطی است، متقاضی صدور اجرائیه باید درخواست خود را به انضمام مدارک و مستندات مرتبط حسب مورد به یکی از دفاتر اسناد رسمی تعیین شده در این شیوه نامه ارائه نماید. سردفتر پس از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده مکلف است با رعایت شرایط قانونی پذیرش صدور اجرائیه، نسبت به ورود و تکمیل اطلاعات در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام، مدارک و مستندات مربوط را به سند الکترونیکی تبدیل و ظرف ۴۸ ساعت از طریق سامانه مذکور جهت صدور اجرائیه به اداره اجرای ثبت محل ارسال و اصل مدارک و مستندات را به متقاضی عودت نماید.
تبصره ۱: اصل قبوض اقساطی، چک، برگ وثیقه انبارهای عمومی، اسناد، قراردادها و آراء مستند صدور اجرائیه پس از ممهور شدن به مهر «پذیرش اجرا شد» به بستانکار مسترد می گردد.
۲-۱- ادارات و شعب اجراء مکلفند تقاضانامه صدور اجرائیه و مدارک و مستندات ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی را بررسی و حداکثر ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده الکترونیکی و صدور اجرائیه اقدام نمایند و در صورت مشاهده هرگونه نقص در مدارک و مستندات ارسالی یا احراز عدم صلاحیت متقاضی برای درخواست صدور اجرائیه مراتب را از طریق سامانه به دفترخانه مربوط اعلام نموده در این صورت دفترخانه باید ظرف ۲۴ ساعت حسب مورد نسبت به رفع نقص اقدام نموده و یا مراتب را از طریق پیامک به متقاضی اعلام نماید.
۳-۱- ارائه هرگونه درخواست و پیگیری اقدامات اجرائی توسط طرفین پرونده صرفاً با استفاده از کد رهگیری پرونده از طریق پورتال سازمان یا دفترخانه مربوط امکان پذیر خواهد بود و در صورت پیگیری از طریق مراجعه به دفترخانه سردفتر مکلف است ظرف ۲۴ ساعت تقاضای ذینفع را از طریق سامانه به اداره یا شعبه اجرای مربوط ارسال نماید. تبصره – در مواردی که مطابق آئین نامه اجراء ذینفع نسبت به اقدامات اجرائی اعتراض داشته باشد باید در مهلت مقرر اعتراض خود را به دفترخانه مربوط تسلیم نماید و سردفتر مکلف است فوراً اعتراض را به اداره اجرا به طریق الکترونیک ارسال نماید، تاریخ ثبت اعتراض در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ملاک عمل اداره اجرا می باشد، لیکن در موارد ضروری که به علت ضیق وقت بیم تضییع حق معترض می رود، ارائه درخواست به ادارات اجرا بلامانع است.
۴-۱- حق الزحمه ارائه خدمات سردفتر بابت پذیرش صدور اجرائیه اسناد لازم الاجراء و سایر خدمات تبعی، مطابق تعرفه خدمات برون سپاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود. ضمناً چنانچه در راستای اجرای قسمت اخیر بند ۱-۲ نیاز به رفع نقصی باشد که ناشی از اشتباه سردفتر است نه متقاضی، سردفتر حق دریافت هیچگونه هزینه مجدد را نخواهد داشت.
۵-۱- سران دفاتر اسناد رسمی مکلفند ظرف مواعد فوق الذکر نسبت به پذیرش تقاضای صدور اجرائیه اقدام و در صورت امتناع از پذیرش به هر علت، مراتب را با ذکر دلیل موجه کتباً به متقاضی اعلام نماید که در غیر اینصورت تحت تعقیب انتظامی قرار خواهند گرفت.
۶-۱- در کلیه اسناد رهنی که به علل مندرج در مواد ۱۱۲ و ۱۱۵ الی ۱۱۷ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی؛ امکان استیفای مطالبات بستانکار از محل مورد وثیقه، مقدور نباشد عملیات اجرایی به موجب همان اجراییه سند رهنی، مطابق مقررات اجرای اسناد ذمه ای قابل تعقیب و از شمول مقررات این شیوه نامه خارج می باشد.
۷-۱- طرفین پروندهای جاری اجرا جهت ارائه هرگونه درخواست های بعدی مکلفند با اعلام شماره مکانیزه پرونده اجرا به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه فرمایند.
۸-۱- در تکمیل تقاضانامه های درخواست پذیرش صدور اجرائیه رعایت نکات ذیل ضروری است:
الف- در فرم تقاضانامه، متقاضی باید مشخصات هویتی خود شامل: نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، و محل صدور، تاریخ تولد، کد ملی و نیز مشخصات هویتی متعهدین سند برابر سند مورد تقاضای اجرائیه و محل اقامت خود و محل اقامت متعهدین مندرج در اسناد مربوطه و موضوع مورد تقاضا (موضوع لازم الاجرا) و مشخصات مستند صدور اجرائیه از قبیل شماره چک، بانک صادرکننده یا شماره سند مورد تقاضا، شماره دفترخانه و در صورت فوت متعهد، نام و مشخصات ورثه (صرف معرفی ورثه کفایت می کند و نیازی به ارائه گواهی حصر وراثت نمی باشد) را قید نماید.
ب- چنانچه بستانکار بانک یا مراجعی هستند که حق دریافت خسارت تأخیر تأدیه را دارند، علاوه بر قید اصل طلب و سود، میزان خسارت تأخیر تأدیه را نیز تا روز درخواست و از تاریخ درخواست به بعد، طبق مقررات تصریح نمایند.
ج- میزان حق بیمه و حق الوکاله (در صورت تعلق) در تقاضانامه قید شود.

دریافت فایل شیوه‌نامه پذیرش

ادامه‌ی خواندن→

تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق، چاپ روزنامه رسمی شد

تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق در ادامه مطلب

ادامه‌ی خواندن→