مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

زمان تقریبی مطالعه این مطلب: 6 دقیقه

بازدیدها: 56808

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

آپارتمان مسکونی (داخل محدوده شهرها)

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حسب کاربری ثنا (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)
  7. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
  8. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  9. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  10. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

هزینه املاک مسکونی تهران (کلیک کنید)

خانه / ویلایی / زمین با بنای احداثی (داخل محدوده شهرها)

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حساب کاربری ثنا (برای ثبت آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
  7. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  8. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  9. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

آپارتمان اداری

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حساب کاربری ثنا (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)
  7. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
  8. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  9. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  10. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

تجاری

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حساب کاربری ثنا (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. صورتمجلس تفکیکی (تمام صفحات)
  7. پایانکار شهرداری (تبصره ۸ ماده ۱۰۰ شهرداری و ماده ۱ قانون تسهیل…)
  8. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  9. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  10. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

زمین با کاربری مسکونی (داخل محدوده شهرها)

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حساب کاربری ثنا (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  7. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  8. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

زمین مزروعی / زمین محصور / زمین مشجر / باغ / باغچه

  1. اصل مدارک هویتی (کارت ملی هوشمند یا رسید ثبت نام کارت ملی هوشمند و شناسنامه)
  2. حساب کاربری ثنا (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  3. ثبت نام سامانه املاک و اسکان (برای ثبت نام آنلاین کلیک کنید)
  4. اصل سند مالکیت
  5. اصل بنچاق قبلی (سند قطعی غیرمنقول ابتیاعی فروشنده)
  6. آدرس و کدپستی مورد معامله (ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام اختصاص شماره ملی و کدپستی…)
  7. پاسخ استعلام ثبتی (توسط دفترخانه) (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد…)
  8. مفاصاحساب مالیات نقل و انتقال املاک (توسط دفترخانه)
  9. در صورت واقع شدن در خارج از محدوده شهر حسب مورد استعلام از مدیریت جهاد کشاورزی یا منابع طبیعی

سایر مدارکی که در صورت موافقت طرفین اخذ نخواهد شد:

کارگاه / کارخانه

به زودی

دریافت مفاصاحساب نوسازی اینترنتی

ثبت درخواست دریافت مفاصاحساب

راهنمای ثبت درخواست دریافت مفاصاحساب

مدارک مورد نیاز جهت نقل و انتقال ملک

قبض عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند

قبض عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند

شماره شناسایی ملک (کد نوسازی)
کد ۱۵ رقمی برای ملک‌های مسکونی و کد ۱۲ رقمی برای ملک‌های غیرمسکونی است.
برای املاک مسکونی، ۵ رقم اول معرف بلوک، ۳ رقم بعدی معرف ملک، ۴ رقم بعدی معرف ردیف آپارتمان و ۳ رقم آخر معرف ردیف مالک و برای املاک غیرمسکونی، ۵ رقم اول معرف بلوک، ۳ رقم بعدی ملک و ۴ رقم بعدی ردیف غیرمسکونی می‌باشد.
این کد در قسمت بالای قبوض انبوه عوارض پایدار شهرداری (عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند) درج گردیده است.

صحت‌سنجی شماره‌شناسایی ملک

بند ب ماده ۱۱۴ قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۴۰۳/۰۳/۰۱ مجلس شورای اسلامی:
ب – سامانه جامع املاک و اسناد را به نحوی اصلاح کند که امکان ثبت تمام حقوق راجع به املاک از قبیل مالکیت عین، مالکیت منافع، حق انتفاع، حق ارتفاق، حقوق رهنی، سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین امکان ثبت برخط و آنی اعمال حقوقی (از قبیل تعهدات و قراردادها)، وقایع حقوقی، آرای قطعی و دستورات قضائی راجع به این اموال و نیز امکان پاسخ برخط و آنی به استعلامات انجام شده در مورد اطلاعات مندرج در این سامانه فراهم شود. دادگستری مکلف است آرا و دستورات قضائی موضوع این بند را به صورت برخط و آنی به منظور ثبت در سامانه مذکور در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار دهد.
تبصره – پس از پایان سال اول برنامه، چنانچه دستگاه‌های اجرایی موضوع قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵/۵/۲۴، بر اساس پاسخ استعلام حق دریافت مطالباتی را داشته باشند، مکلفند مراتب را بلافاصله پس از استعلام به صورت برخط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و دفترخانه استعلام کننده اعلام نمایند، در غیر این صورت سردفتر مکلف است سند را بدون وصول مطالبات تنظیم و ثبت کند و اداره ثبت، سردفتر و منتقلٌ الیه مسؤولیت و تعهدی درخصوص مطالبات وصول نشده نخواهند داشت. این امر حسب مورد مانع از مراجعه به انتقال دهنده یا ایجادکننده بدهی نیست.
سازمان مکلف است با همکاری دستگاه‌های اجرایی ذی ربط امکان پرداخت مطالبات موضوع این بند را از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد و در دفترخانه فراهم نماید.

ماده ۶ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱/۰۹/۰۶:
ماده ۶– کلیه دستگاههای اجرائی که طبق قوانین، نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده است، مکلفند حداکثر ظرف یک‌سال پس از لازم‌الاجراشدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به‌صورت آنی اقدام نمایند. عدم ارسال پاسخ استعلام به طریق مذکور به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست متعاملین توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
تبصره ۱– مقامات و کارکنان متخلف از حکم این ماده، به مجازات مقرر در بند «د» ماده (۹) قانون رسیدگی به تخلفات اداری مصوب ۱۳۷۲/۹/۷ محکوم می‌شوند.
تبصره ۲– در مورد نقل و انتقال املاک واقع در پلاکهای ثبتی اصلی که مفاد ماده (۳) قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ در آن پلاک اصلی به‌صورت کامل اجرا نگردیده است، حسب مورد، مهلت اعلام‌نظر وزارتخانه‌های جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی حداکثر یک‌ماه است.

قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵/۰۵/۲۴

مدارک مورد نیاز نقل انتقال ملک